Часто случается так, что и нежилым помещениям требуется перепланировка. Перепланировка нежилых помещений производится в тех случаях, когда необходимо изменить эксплуатационные качества помещения с сохранением общих технико-экономических показателей. Перепланировка нежилых помещений производится по желанию и инициативе владельца помещения или его арендатора, если по каким-то причинам его не устраивает помещение в том виде, в каком оно существует на данный момент.
Для того чтобы перепланировка была законной следует, соблюдать все необходимые правила и технические нормы, и в обязательном порядке получить согласование.
Этапы перепланировки
Перепланировка любого нежилого помещения — это достаточно долгий и трудоемкий процесс, поэтому ее выполнение нужно доверять только профессионалам с большим стажем работы, которые имеют достаточный опыт работы в данной области.
Самым первым этапом при перепланировке нежилого помещения является согласование и разработка документации, потом следует непосредственно проведение строительных работ, и только потом ввод объекта в эксплуатацию. Разработка и согласование всей проектной документации, самый серьезный и самый длительный этап. Его продолжительность зависит от достаточно большого количества факторов. Например, назначение нежилого помещения, соответствие помещения противопожарным нормам, сложность перепланировки, необходимость согласования дополнительных входов в помещение и т.д.
Насколько быстро вы сможете получить согласование по перепланировке нежилых помещений, например, согласование перепланировки магазина, зависит от сложности перепланировки — от необходимости устройства проемов, необходимости вентиляции и кондиционирования нежилого помещения, от сложности проектирования электрооборудования и электроосвещения, устройства дополнительных входов в это нежилое помещение.
В тоже время не каждая перепланировка требует согласования. Например, при проведении косметического ремонта помещения (покраска, мелкий ремонт, оклейка обоями и т.п.), при установке или разборке встроенной мебели (шкафов, антресолей и т.п.), которая не учитывается в документах БТИ, при замене какого-то инженерного оборудования на аналогичное.
Чем может грозить несогласованная перепланировка?
От степени сложности и объемов переделки зависит порядок, стоимость и сроки согласования перепланировки (переустройства) помещения. Согласование ранее выполненной перепланировки осуществляется точно таким же образом, как и вновь планируемой.
Поэтому, если вам нужно получить согласование на перепланировку офиса, например, следует не откладывать ее оформление в долгий ящик. Иначе помимо вполне вероятных штрафов, возникает и ряд других проблем. Собственность с неузаконенной перепланировкой невозможно заложить в банк, невозможно продать или подарить и так далее. То есть владеть такой недвижимостью можно практически без особых проблем, но вот передать свое право собственности не получится.
Перепланировка нежилых помещений набирает все большие объемы популярности и это в свою очередь заставляет контролирующие органы ставить процесс согласования под достаточно строгий контроль. Потому что такие помещения зачастую находятся на первых этажах жилых домов, и при нарушениях технических требований перепланировка помещений может повлечь непредсказуемые последствия.
