Иметь комфортное и просторное жилище сегодня является не прихотью, а повседневной потребностью каждого человека. Если же в квартире проживает целая семья, то каждый из домочадцев должен быть удовлетворен функциональными, пространственными и эстетическими особенностями жилья.
Достичь подобной цели достаточно сложно даже в процессе перепланировки, возможности которой ограничены сегодня многими факторами, не позволяющими реализовать полет фантазии и пожелания тех, кто проживает в квартире.
Возможности перепланировки ограничены также и на законодательно-административном уровне. В 1 части 25 статьи ЖК РФ четко перечисляются особенности переустройства жилого помещения, которые должны в обязательном порядке быть зафиксированы в техническом паспорте.
Нормативно-правовые ограничения
Перед тем как начинать планировать реконструкцию и перепланировку квартиры в Москве, желательно изучить Постановление столичного правительства 8.02.2005 № 73-ПП. В указанном документе определяются допустимые в Москве и области виды работ по перепланировке жилых помещений. Это поможет собственнику жилого помещения реальнее оценить свои возможности, а также облегчит впоследствии утверждение проекта перепланировки чиновниками Мосжилинспекции.
Когда перепланировка жилого помещения проведена без соответствующей официальной процедуры, неизбежен штраф, а, возможно, даже проведение принудительных обратных ремонтно-строительных работ. Важно понимать и то, что если несанкционированная перепланировка жилья не будет зафиксирована в техническом паспорте квартиры, владелец не сможет совершать с ней никаких действий: продавать, обменивать, передавать по наследству.
Виды и расчет стоимости перепланировки
Перепланировка квартиры может производиться по эскизу и по проекту. Первый вариант касается более простых работ, не затрагивающих общих коммуникационных систем, несущих конструкций и санитарных зон. Переустройство же по проекту подразумевает внесение значительных изменений в упомянутые структурно-функциональные параметры жилья, что, в свою очередь, усложняет и согласительные процедуры.
Рассчитывая затраты, необходимо знать, что на стоимость перепланировки жилых помещений прежде всего влияют такие факторы:
• вид и сложность перепланировки (по эскизу или по проекту);
• площадь помещения и этаж, на котором она находиться;
• стоимость согласительной процедуры;
• серийные характеристики многоквартирного дома.
